Seltene Gelegenheit – hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf mit 2 Balkonen

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin - Schmargendorf.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert.

Die Wohnung profitiert durch sehr gute Lichtverhältnisse und vermittelt eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 84,87 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ein funktionales und zugleich komfortables Raumkonzept.

Vom großen und hellen Wohnzimmer ist ein Balkon mit östlicher Ausrichtung bequem zugänglich. Hier wurde zudem ein beeindruckendes Ambiente durch Lichtleisten, LED Deckenbeleuchtung und Philips HUE Wandleuchten auf dem Balkon geschaffen.

Das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, welches mit einem zusätlichen Balkon westlicher Aurichtung ausgestattet ist, erreicht man über den Wohnungsflur.

Vom Flur, der mit praktischen Einbauten ausgestattet ist, geht ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe ab, wodurch das durchdachte Raumangebot zusätzlich ergänzt wird.

Die Einbauküche verfügt über hochwertige elektronische Geräte der Firma AEG. - Backofen, Kochfeld mit Dunstabzugshaube und Spülmachine. Der große Kühlschrank mit Kühl- und Gefrierkombination besitzt zudem eine Eiswürfelmaschine.

Das moderne Wannenbad ist mit großformatigen Fliesen und Profilschienen verfliest. Die hochwertigen Armaturen und Materialien machen das Badezimmer zu einer kleinen Wohlfühloase.

Ein vorhandenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten, welcher komfortabel mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage in zentraler Berliner Lage.

Gern stimmen wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Baujahr ca.: 1992

Grundstücksgröße ca.: 6.808 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 84,87 m² - zertifizierte Wohnflächenberechnung liegt vor

Zimmer: 3

Miteigentumsanteil: 93,55 /10.000 MEA Sondereigentum an Wohnung nebst Kellerraum

Wohngeld mtl.: Euro 403,-- inkl. Heizung und Rücklagenanteil

Erhaltungsrücklage: Euro 125.423,57 per 22.09.2026 (gemeinschaftlich UG 1-8)

Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser inklusive

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 72,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Anlagentechnik 1992, mit Warmwasser

Hinweis: Im Jahr 2026 erfolgte eine Neuinstallation der Heizungsanlage - bereits vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert.

Die Abbildungen wurden zur Wahrung der Privatsphäre teilweise KI generiert bzw. bearbeitet. Hierdurch kann es zu leichten Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten führen. Eine diesbezügliche Haftung wird ausgeschlossen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und überzeugt durch ihre attraktive Lage, welche sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien finden eine Kindertagesstätte direkt auf dem Hof und auch Grundschulen, internationale Schulen und Gymnasien schaffen in dem Bezirk ein vielseitiges und weltoffenes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche jeden Alters.

Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Berliner Hauptbahnhof und Flughafen BER. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 ist auch eine optimale Anbindung für Autofahrer gewährleistet.

Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten der nahegelegene Grunewald, der Halensee sowie der Volkspark Wilmersdorf. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Wertstabilität.

Sonstige Informationen

Kaufpreis: Euro 565.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.