Zweifamilienhaus in Wilhelmstadt mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wilhelmstadt unweit der Heerstraße, über die Sie eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt und die Berliner City haben. Das familienfreundliche Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Gegenden von Spandau im Westen Berlins.
Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, ob Segler oder andere Wassersportler, Wanderer oder Radfahrer - alle schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den diversen Sportvereinen und Uferwegen und die Spazierwege am Hahneberg.

Die Spandauer Arkaden und die bezaubernde Spandauer Altstadt bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mittelalterliche Zitadelle ist mit ihren vielen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen.

Die nahegelegene Heerstraße sichert Ihnen per Auto oder mit dem Bus eine bequeme Anbindung an die Altstadt Spandau mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten und an die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm, in 10 Minuten in der historischen Altstadt Spandau. Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite und fußläufig zu erreichen.

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1978-1985 durch Erweiterung und Aufstockung zum Zweifamilienhaus umgebaut. Im Jahr 2005 erfolgte die Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen nach WEG.

Das Grundstück mit einer Größe von 723 m² verfügt über 18 m Straßenfront und einen schönen pflegeleichten Garten im hinteren Grundstücksbereich. Seitlich vom Haus ist eine Garage mit Grube/Werkstatt angebaut. Vor der Garage gibt es einen Pkw-Stellplatz.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Zur Wohnung im EG gehören das große Wohnzimmer sowie das sich anschließende Kaminzimmer, von dem Zugang zum Garten besteht. Die Einbauküche, 2 weitere Zimmer sowie das Wannenbad ergänzen das Raumangebot. Von der Diele führt eine Treppe ins

Untergeschoss:
Hier wurden einige Räume zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt stehen 3 Räume, eine Ankleide, eine Küche mit Einbauten aus dem Jahr 2015 sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Die übrige Nutzfläche entfällt auf den Heizungskeller mit der Heizungsanlage der Fa. Buderus, Bj. 1995, die Stellfläche für die Öltanks (insgesamt 5000 L) sowie auf den Flur und einen Abstellraum.

Wohnung 2 im Obergeschoss:
Die Wohnung im OG besteht ebenfalls aus 2 Wohn- und 2 Schlafräumen sowie einer Einbauküche aus dem Jahr 2013. Neben dem Wannenbad mit WC gibt es auch ein Gäste-WC.
Vom straßenseitigen Zimmer besteht Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:
Das nicht gedämmte Dach dient derzeit als Abstellfläche und steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Baujahr: 1962

Erweiterung/Aufstockung: 1978-1985

Grundstücksfläche: 723 m²

Wohnfläche Whg. EG: ca. 106 m² 4 Zimmer, Diele, Wannenbad/WC, Küche

Wohnfläche Whg. OG: ca. 110 m² 4 Zimmer, Diele, Wannenbad/WC, Gäste-WC, Küche, Balkon

Nutzfläche UG: ca. 106 m² davon wurden ca. 86 m² zu Wohnzwecken ausgebaut (3 Zimmer plus Ankleide, Küche, Duschbad)

ca. 41 m² verteilen sich auf Heizungskeller, Öltanks, Flur und Abstellraum

ca. 22 m² Garage

Dachboden: ca. 118 m² Ausbaureserve, derzeit Abstellfläche

Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 462 m²

Heizung: Ölzentralheizung Buderus, Bj. 1995

Energieausweis: verbrauchsorientierter E-Ausweis; Endenergiebedarf 172,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Anlagentechnik 1995

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wilhelmstadt unweit der Heerstraße, über die Sie eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt und die Berliner City haben. Das familienfreundliche Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Gegenden von Spandau im Westen Berlins.
Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, ob Segler oder andere Wassersportler, Wanderer oder Radfahrer - alle schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den diversen Sportvereinen und Uferwegen und die Spazierwege am Hahneberg.

Die Spandauer Arkaden und die bezaubernde Spandauer Altstadt bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mittelalterliche Zitadelle ist mit ihren vielen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen.

Die nahegelegene Heerstraße sichert Ihnen per Auto oder mit dem Bus eine bequeme Anbindung an die Altstadt Spandau mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten und an die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm, in 10 Minuten in der historischen Altstadt Spandau. Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite und fußläufig zu erreichen.

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1978-1985 durch Erweiterung und Aufstockung zum Zweifamilienhaus umgebaut. Im Jahr 2005 erfolgte die Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen nach WEG.

Das Grundstück mit einer Größe von 723 m² verfügt über 18 m Straßenfront und einen schönen pflegeleichten Garten im hinteren Grundstücksbereich. Seitlich vom Haus ist eine Garage mit Grube/Werkstatt angebaut. Vor der Garage gibt es einen Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
Mosaikparkett in den Wohnräumen
Einbau hochwertiger Energiespar- u. Schallschutzfenster Klasse IV mit Rollläden in 2019 (fast überall)
Erneuerung aller Wasserleitungen im Jahr 2008

Sonstige Informationen

Euro 995.000,-- zzgl. 5,95 % Courtage (inkl. 19 % MwSt.)

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird aber nach Abwicklung der Kaufmodalitäten nach Absprache bezugsfrei.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J.&M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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