Gemütliches Einfamilienhaus in Kladow mit besonderem Wohnambiente in Seenähe

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in zweiter Reihe.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 1982 umfassend renoviert und durch einen massiven Anbau erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen im ausgebauten Dachgeschoss sowie im Keller weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 54 m² zur Verfügung.
Das Haus besticht durch seine individuelle Architektur und die liebevoll gestalteten Wohnbereiche. Die Raumaufteilung und das besondere Ambiente machen die Immobilie insbesondere für einen Zwei-Personen-Haushalt zu einem attraktiven Zuhause.

Die ehemalige Veranda wurde harmonisch in den Wohnbereich integriert. Durch die großzügige Verglasung präsentiert sich dieser Bereich hell und freundlich. Hier befindet sich der Essplatz unmittelbar vor der beeindruckenden, offen gestalteten Küche. Die individuell und asymmetrisch konzipierte Einbauküche bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und fügt sich harmonisch in das außergewöhnliche Raumkonzept ein.

Das großzügige Wohnzimmer im Anbau verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und vermittelt mit seiner modernen, freundlichen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Der hochwertige Holzfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Für behagliche Stunden sorgt der erst kürzlich installierte Dauerbrandkamin der Firma HARK.
Individuell eingebaute Bücherregale, große bodentiefe Verbundglasfenster sowie der direkt anschließende Wintergarten verleihen diesem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2022 vollständig modernisierte Badezimmer. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Bidet, WC und einen großzügigen Waschtisch. Als besonderes Extra wurde sogar eine 90°-Sauna integriert – ein außergewöhnliches Detail, das den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt.
Das Schlafzimmer ist zwar kompakt, dafür besonders gemütlich und behaglich gestaltet.
Der eigentliche Hauseingang befindet sich im ehemaligen Vorraum. Hier wurde ein Gäste-WC mit praktischer Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine geschaffen. Ein weiterer kleiner Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Über eine sogenannte „Sambatreppe“ gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort.
Der Platz oberhalb der ehemaligen Veranda bietet weiteren praktischen Stauraum.
Im kleinen, von außen zugängliche Kellerraum gibt es ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeug und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine individuelle und liebevolle Gestaltung. Zwei Terrassen bieten attraktive Möglichkeiten, die unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen.
Im hinteren Teil des Grundstücks lädt ein Pavillon auch bei weniger schönem Wetter zum gemütlichen Verweilen ein. Die Außenanlagen sind harmonisch angelegt und bieten trotz der individuellen Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Unter dem vorhandenen Carport mit zwei PKW- Stellplätzen, besteht eine 11 kW Lademöglichkeit für E- Fahrzeuge.

Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus „von der Stange“, sondern ein individuell gewachsenes und liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charakter. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Wintergarten, Kamin, moderner Küche, hochwertigem Badezimmer mit Sauna, vielseitig nutzbarem Dachgeschoss und dem liebevoll angelegten Garten macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie.
Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Individualität, Wohnkomfort und zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails sucht, findet hier eine Immobilie mit ganz besonderem Charme.

Lage

Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Kladow, einer exklusiven und naturnahen Gegend im Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer Seen- und Waldlandschaft mit Havel, Sacrower See und nahegelegenen Forstgebieten.
Der fußläufig erreichbare Groß Glienicker See sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf und Reiten bieten hohen Erholungswert. Der Kladower Hafen mit Gastronomie ergänzt das attraktive Umfeld.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Bus- und Fährverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und Potsdam.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich und umfangreich in die Immobilie investiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören:

• neue hochwertige Einbauküche mit Küchenkamin inklusive Koch-/Backkombination
• zwei neue Velux-Dachfenster
• drei weitere neue Fenster im Erdgeschoss
• umfangreiche Sicherheitsausstattung mit Überwachungskameras sowie Sensoren mit Vibrationsalarm an den Fenstern
• HUE-Smart-Home-Ausstattung
• neue Grundstücksumzäunung mit automatischer Grundstücksbeleuchtung
• Carport mit zwei Stellplätzen und Wallbox
• Erneuerung der Frischwasserzuleitungen und Absperrhähne
• Erneuerung der Elektrik im Jahr 2015
• automatische Gartenbewässerungsanlage
• Geräteschuppen
• Satellitenempfangsanlage und Kabelanschluss
• Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung

Heizung: Das Haus wird über Kamin-, Holz- und Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Kaufpreis: Euro 550.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.

Die Abbildungen wurden zur Wahrung der Privatsphäre teilweise KI generiert bzw. bearbeitet. Hierdurch kann es zu leichten Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten führen. Eine diesbezügliche Haftung wird ausgeschlossen.

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.