Baugrundstück mit Abrisshaus in begehrter Lage von Hoppegarten OT Waldesruh

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in begehrter und bevorzugter Wohnlage von Dahlwitz-Hoppegarten, Gemeindeteil Waldesruh.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 799 m².

Gemäß Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt ist eine Bebauung nach §34 BauGB möglich.

Versorgungsleitungen für Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon liegen in der Straße, so dass die vollständige Erschließung gesichert wäre. - Die Kosten hierfür trägt der Käufer.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohnlaube als Abrisshaus. Die Abrisskosten wurden im Kaufpreis berücksichtigt und gehen zu Lasten des Erwerbers.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt Euro 400,-- pro m² , somit insgesamt Euro 319.600,--.

Lt. Verkehrswertgutachten, Stichtag 07.04.2022 (i.S.d. §194 BauGB) - Verkehrswert: Euro 360.000,--.

Das Grundstück ist teilweise naturbelassen und verwuchert. - Ein Kostenangebot zur Rodung inkl. Abrisskosten liegt vor.

Lage

Dieses Grundstück verbindet Natur, Ruhe und beste Anbindung an die Hauptstadt. Gut gelegen in einem Wohnumfeld mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

In der näheren Umgebung sind Supermärkte, Bäckereien und ein kleines, lebendiges gastronomisches Angebot vorhanden.

Versorgungsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen befinden sich zusätzlich im angrenzenden Berliner Ortsteil Mahlsdorf, im Bezirk Köpenick und im Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten.

Für Familien mit Kindern gibt es in Waldesruh und den umliegenden Ortsteilen mehrere Kindergärten und Schulen.

Trotz der ruhigen Lage ist Waldesruh verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Nähe zur Bundesstraße B1/B5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zu den umliegenden Ortschaften.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Waldesruh mit den umliegenden Gemeinden und dem S-Bahnhof Hoppegarten verbinden. Von dort aus ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die weitere Umgebung ist geprägt durch großflächige Wald- und Grünflächen.

Ausstattung

- ca. 799 m² Grundstücksfläche
- Bebauung nach §34 BauGB möglich
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- fußläufig erreichbare Restaurants: griechisch, italienisch und deutsch
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kitas in der Nähe

Sonstige Informationen

Euro 295.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. 19 % MwSt.)

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.