bezugsfreie Wohnung Nähe Kurfürstendamm, hochwertige Ausstattung mit Balkon

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Einheiten gelegen. Das Gebäude wurde ca. 1955 erbaut und 1998 umfassend modernisiert. Neben Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, Eingangstüren etc. erhielt das Gebäude 2 Aufzüge an den beiden Hauseingängen.
Eine Sanierung der Frisch- u. Abwasserleitungen fand 2012 statt. Das Treppenhaus und die straßenseitige Fassade wurden 2013 und 2018 malermäßig überarbeitet.

Die Wohnanlage auf dem ca. 884 m² großen gemeinschaftlichen Grundstück ist sehr gepflegt.

Die Wohnung selbst wurde in 2 Bauabschnitten 2011 und 2020 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

• Zusammenlegung von Arbeitszimmer und „altem Bad“ – heute: Wellnessoase mit XL-Dusche sowie Badewanne, Neuverfliesung etc.
• Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche mit elektrischen Geräten
• Erneuerung der kompletten elektrischen Leitungen
• Verlegung von Vinylboden im gesamten Wohnbereich
• Austausch von Türen, Zargen u. Fußleisten
• Einbau von LED-Spots an den Decken von Bad und Flur
• Verspachtelung der Wände und malermäßige Überarbeitung

Heute präsentiert sich die Wohnung in einem luxuriösen und hochwertigen Zustand.

Die Wohnung ist unvermietet und nach Abwicklung der kaufvertraglichen Modalitäten sofort bezugsfrei.

Baujahr ca. 1955

Modernisierung Gebäude: 1998

Grundstücksgröße ca.:884 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.:64,88 (2 Zimmer)

Miteigentumsanteil: 442,14/10.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung mit Balkon

Wohngeld mtl.: Euro 307,18 inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil

Erhaltungsrücklage: Euro 132.486,99 per 31.12.2024 (gemeinschaftlich)
Euro 5.872,02 per 31.12.2024 (Anteil Wohnung)

Heizung: Fernwärme, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 73 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Gas/ Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik 1998, ohne Warmwasser

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Düsseldorfer Straße in Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Adenauerplatz und Kurfürstendamm. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was den Charme des Stadtteils ausmacht.
In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch diverse Spezialitätengeschäfte, schöne Boutiquen, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack.
Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz ebenso wie an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.

Sonstige Informationen

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

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