Solide Kapitalanlage – Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon u. 2 Pkw-Stellplätzen

14532 Stahnsdorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Schökel
  • Firma
    J. & M. K. Immobilien
  • Adresse
    Winzerstraße 30
    13593 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    immobilien@jmk-spandau.de
  • E-Mail Direkt
    immobilien@jmk-spandau.de
  • Tel. Zentrale
    +49 30 36802143
  • Mobil
    +49 172 3990314
  • Fax
    +49 30 36802144
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1112
  • Objekttyp
  • Adresse
    (10812069604506)
    14532 Stahnsdorf
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.891 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.) - zahlbar in gleicher Höhe vom Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111,70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    111,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und bildet zusammen mit einem weiteren Wohnhaus eine WEG mit insgesamt 28 Wohnungen, 27 Tiefgaragenstellplätzen und 8 PKW-Außenstellplätzen.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Der sich im Untergeschoss befindliche Wasch- und Trockenkeller sowie der geräumige Fahrradraum gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Das ca. 2.891 m² große gemeinschaftliche Grundstück wurde pflegeleicht angelegt.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, dem Flur, einem hell verfliesten Badezimmer mit Wanne und einer Küche. Die Küchenmöbel wurden vom Mieter eingebracht.
Dem Wohnzimmer ist ein Sonnenbalkon in südöstlicher Ausrichtung vorgelagert.
Die Böden sind mit einheitlichem Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung.

Die gemeinschaftliche Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 31.12.2019 auf über Euro 101.866,75, Rücklagenanteil Wohnung = Euro 4.347,09.

Baujahr ca.: 1997
Grundstücksgröße ca.: 2.891 m² - Gemeinschaftsfläche
Wohnfläche ca.: 65,34 m² - 3 Zimmer -

Miteigentumsanteil: 41/1.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung mit Balkon und Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und Außenstellplatz

zzgl. 2/1.000 MEA – Sondereigentum an TG-Stellplatz

Wohngeld mtl.: Euro 201,99 inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil

Miete: Euro 434,-- netto kalt zzgl. Nebenkosten Euro 125,- zzgl. Stellplatzmieten Euro 56,-- (Gesamtmiete Euro 615,00)

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 111,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 1997, Warmwasser inklusive

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Stahnsdorf mit ca. 15.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark südlich von Berlin-Zehlendorf und Kleinmachnow sowie östlich von Potsdam. Der familienfreundliche Ort wird im Norden durch den Teltowkanal begrenzt. Die wald- und seenreiche Umgebung im Speckgürtel Berlins lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnanlage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn A115 in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. So gelangt man schnell in der Berliner oder Potsdamer City oder zum südlichen Berliner Ring.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in unmittelbarer Nähe. An der Potsdamer Allee gibt es darüber hinaus Gastronomie aller Art. Ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind im Ortskern von Stahnsdorf angesiedelt.

Ausstattung

Sonstige Informationen

Euro 239.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
Die Wohnung ist seit Ende 2010 langfristig vermietet und gewährleistet als Kapitalanlage in Verbindung mit der guten Bausubstanz und Lage eine solide Wertstabilität der Investition.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch der Mieter keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht werden. Gern stimmen wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Der Kaufpreis beträgt 239.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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