Perfekte Kapitalanlage: Vermietete ETW mit Balkon und Garage in Großziethen – provisionsfrei

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Stadtvillen.

Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und strahlt durch die Gestaltung mit schönen Fensterfronten und Giebeln ein besonderes Flair aus. Der große nach Südosten ausgerichtete Balkon ist überdacht und geht direkt vom Wohnzimmer ab. Hervorzuheben sind folgende Ausstattungsdetails:

• Einbauküche mit Essplatz, Boden verfliest
• große Abstellkammer direkt anschließend; weiße Wand - und Bodenfliesen
• großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Gaubenfenster
• großes Badezimmer mit Badewanne, weißen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten sowie Waschmaschinenanschluss
• Laminat im Wohn- u. Schlafzimmer sowie in der Diele

Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum. Für alle Mieter stehen daneben ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Baujahr: 1997

Wohnfläche ca.: 65 m² - 2 Zimmer, Flur, Wannenbad, Küche mit Abstellkammer

Gemeinschaftsfläche/Areal: 894 m²

Miteigentumsanteil: 140,97/1.000

mtl. Wohngeld: Euro 416,-- inkl. Rücklagenanteil und Heizung

mtl. Mieteinnahmen: Euro 868,60 (inkl. Garage Euro 45,-- und NK Euro 184,--)

gemeinschaftliche Rücklage: Euro 19.109,16 (Stand per 12.2023)

Besonderheiten: überdachter Balkon im Sondereigentum, Sondernutzungsrecht an Garage

Energieausweis v. 11.07.2018: verbrauchsorientiert, Gaszentralheizung mit WW, Bj. 1997, Endenergiebedarf: 130,2 kWh/(m2)*a

Lage

Großziethen gehört zur Gemeinde Schönefeld (Landkreis Dahme-Spreewald) und liegt ca. 500 m vor der Stadtgrenze in unmittelbarer Nachbarschaft zum Berliner Bezirk Lichtenrade.

Die Infrastruktur ist hervorragend; so finden Sie in naher Umgebung Schulen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch die Anbindung an die Autobahn und die B 96 /B 96a ist optimal. Der Flughafen BER ist nur wenige Kilometer entfernt; die Wohnanlage befindet sich jedoch nicht in einer Einflugschneise.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und S-Bahn ist gut ausgebaut.

Die Umgebung besteht zum Großteil aus Einfamilienhäusern. Die märkische Landschaft im Umfeld ist geprägt von Wiesen und Wäldern – hier kann man in seiner Freizeit herrlich entspannen oder Sport treiben. Mehrere Ponyhöfe und Sportvereine sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Sonstige Informationen

Euro 249.000,-- provisionsfrei für den Erwerber
Die Wohnung ist gut vermietet. Die Kombination der guten Lage zusammen mit gepflegter Bausubstanz sowie nachhaltiger Vermietbarkeit gewährleistet eine solide Wertstabilität Ihrer Investition.

Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.