Begehrtes Schmargendorf: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten, soliden Mehrfamilienhauses in der Orber Straße in Berlin. Das Gebäude wurde stetig modernisiert; eine Fassadendämmung ist vorhanden.

Die Wohnung profitiert durch gute Lichtverhältnisse und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 50,62 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bietet ein funktionales und zugleich komfortables Raumkonzept.

Von den beiden Zimmern ist der Balkon mit attraktiver Südausrichtung bequem zugänglich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen.
Praktische Einbauten im Flur ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und ist weiß verfliest. Die Fenster in Badezimmer und Küche sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich als langfristig werthaltige Kapitalanlage in zentraler Berliner Lage.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.1990 vermietet. Gern stimmen wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Innenfotos teilweise visualisiert bzw. mit KI generiert.

Baujahr ca.: 1956

Grundstücksgröße ca.: 9.156 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 50,62 m²

Miteigentumsanteil: 59,02 /10.000 MEA Sondereigentum an Wohnung nebst Keller

Wohngeld mtl.: Euro 269,-- inkl. Heizung und Rücklagenanteil

Miete mtl: Euro 470,26-- netto kalt zzgl. VZ Nebenkosten Euro 230,--; insgesamt Euro 700,26-- Bruttowarmmiete

Zimmer: 2

Rücklage: Euro 82.426,54 per 31.12.2024 (gemeinschaftlich)

Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser inklusive

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 101,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2009, mit Warmwasser

Kaufpreis: Euro 198.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.

Lage

Die Orber Straße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Halensee. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant.

Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Berliner Hauptbahnhof und Flughafen BER. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen. Über die nahegelegene Stadtautobahn (A100) ist auch eine optimale Anbindung für Autofahrer gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten der nahegelegene Grunewald, der Halensee sowie der Volkspark Wilmersdorf. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Wertstabilität.

Sonstige Informationen

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

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