Bezugsfreie Wohnung mit Balkon in Spandau-Staaken zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

13591 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Schökel
  • Firma
    J. & M. K. Immobilien
  • Adresse
    Winzerstraße 30
    13593 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    immobilien@jmk-spandau.de
  • E-Mail Direkt
    immobilien@jmk-spandau.de
  • Tel. Zentrale
    +49 30 36802143
  • Mobil
    +49 172 3990314
  • Fax
    +49 30 36802144
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1107
  • Objekttyp
  • Adresse
    (10811005000343)
    13591 Berlin
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Käufer­provision
    7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    132,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in 2. Reihe zum Brunsbütteler Damm und ist vom Verkehrslärm nicht betroffen.

Die Anlage besteht aus 4 Wohnblöcken mit insgesamt 178 Einheiten. Die Gebäude sind viergeschossig, vollunterkellert und haben ausgebaute Dachgeschosse. Sie präsentieren sich in einem altersgerechten Zustand.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche, Bad, Abstellnische und Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die Warmwasserbereitung ist dezentral (Durchlauferhitzer).

Vom Erwerber müssen einige Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

Die Wohnung ist mieterfrei und kann nach Abwicklung der kaufvertraglichen Modalitäten sofort übernommen werden.

Baujahr ca.: 1961
Wohnfläche ca.: 61,34 m²
Gemeinschaftsfläche/Areal: 18.511 m² inkl. Verkehrsfläche
Miteigentumsanteil: 5,748/1.000
mtl. Wohngeld: Euro 181,-- inkl. Rücklagenanteil und Heizung

gemeinschaftliche Rücklage: Euro 240.594,93 (Stand 31.12.2019)
Rücklagenanteil Wohnung: Euro 1.382,93 (Stand 31.12.2019)

Besonderheiten: Einbauküche, Balkon, Jalousien, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne + Dusche

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Ölzentralheizung ohne WW, Baujahr
Anlagentechnik 1992, Effizienzklasse E, Endenergiebedarf: 132,5 kWh/(m²)*a

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnanlage im Spandauer Ortsteil Staaken – kurz vor der Landesgrenze zu Brandenburg.

Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; die nächste Bushaltestelle (M32) ist nur wenige Meter entfernt. Die historische Spandauer Altstadt mit Arcaden, Fernbahnhof, U- und S-Bahn ist ca. 4 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden.

Das Naturschutzgebiet rund um das Fort Hahneberg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in herrlicher Landschaft ein.

Ausstattung

Sonstige Informationen

Euro 140.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
Der Kaufpreis beträgt 140.000,00 Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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