Attraktive bezugsfertige Einzimmerwohnung in begehrtem Kiez von Schöneberg

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 13 Einheiten.
Das Wohnhaus ist ruhig gelegen und weist eine Fassadendämmung auf.

Das Apartment überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnraum ist dank eines großen Fensters lichtdurchflutet und mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über Einbaumöbel mit den wesentlichen Elektrogeräten. Dazu zählen ein Herd, eine Waschmaschine sowie ein Kühlschrank, sodass die Wohnung direkt bezugsfertig ist. Küche und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide, funktionale Ausstattung.
Im Flurbereich besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen, beispielsweise durch die Einrichtung eines praktischen Abstellraums oder Einbauschranks.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen und den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Baujahr ca.: 1960

Grundstücksgröße ca.: 609 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 40,37 m²

Miteigentumsanteil: 51,91 /1.000 MEA

Wohngeld mtl.: Euro 238,00 -- inkl. Heizung und Rücklagenanteil

Zimmer: 1

Rücklage: Euro 10.738,20 per 31.12.2025 (gemeinschaftlich)

Heizung: Fernwärme; Warmwasser/DE

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 103,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Fernwärmenetz, Baujahr Anlagentechnik 2024

Kaufpreis: Euro 179.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage im Berliner Ortsteil Schöneberg, einem der attraktivsten und etabliertesten Wohnquartiere der Hauptstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés und Restaurants, sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Schöneberg ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten im urbanen Umfeld.
Gleichzeitig sorgt die Nähe zur City West für ein breites Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu urbanem Leben – ein entscheidender Standortvorteil.

Schöneberg zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Architektur und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstige Informationen

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

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