Solides Investment in Stahnsdorf-Güterfelde, 2 Häuser mit je 4 Wohnungen

14532 Stahnsdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Schökel
  • Firma
    J. & M. K. Immobilien
  • Adresse
    Winzerstraße 30
    13593 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    immobilien@jmk-spandau.de
  • E-Mail Direkt
    immobilien@jmk-spandau.de
  • Tel. Zentrale
    +49 30 36802143
  • Mobil
    +49 172 3990314
  • Fax
    +49 30 36802144
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1098
  • Adresse
    (10812069604506)
    14532 Stahnsdorf
  • Wohnfläche
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche
    6.176 m²
  • Zimmer­anzahl
    20
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    144,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 6.200 m² großen, weitestgehend naturbelassenen Grundstück und wurden ursprünglich 1971/1972 in massiver Bauweise errichtet. Es gibt diverse Pkw-Stellplätze und 5 Garage. Im Jahr 1996 erfolgten umfangreiche Investitionen:

• Einbau neuer isolierverglaster Fenster
• Wärmedämmung der Fassade
• Einbau neuer Bäder
• Einbau neuer Gasetagenheizungen
• Erneuerung der Steigeleitungen für Elektro u. Sanitär

Aufteilung Haus 1: Hochparterre: 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, 60,62 und 52,56 m²
1. OG: 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, 60,62 und 52,56 m²

Aufteilung Haus 2: Hochparterre: 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, 61,19 und 51,40 m²
1. OG: 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, 60,85 und 51,40 m²

Die Dächer beider Häuser wurden 2011 neu eingedeckt und erscheinen ausbaufähig. Hier könnten noch 2 Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² entstehen. Verbindliche Aussagen hierzu erteilt das Bauamt Stahnsdorf.

Die Gebäude sind vollständig unterkellert, wurden laufend instandgehalten und befinden sich in einem guten Zustand.

Baujahr: ursprünglich 1971/1972
Sanierung:1996

Grundstücksgröße: 6.176 m²

Wohnflächen ca.: 450,2 m² - verteilt auf insgesamt 8 Wohneinheiten

Nettomieten IST: Euro 30.960,-- pro Jahr – inkl. Stellplatzmieten Euro 2.100,--

Info: alle Wohnungen sind vermietet

Heizung: Gasetagenheizungen in allen Wohnungen

Lage

Die zum Verkauf stehenden Immobilien befindet sich in Güterfelde, einem Ortsteil von Stahnsdorf.
Die aufstrebende Gemeinde Stahnsdorf mit ca. 15.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark südlich von Berlin-Zehlendorf und Kleinmachnow sowie östlich von Potsdam. Der familienfreundliche Ort wird im Norden durch den Teltowkanal begrenzt. Die wald- und seenreiche Umgebung im Speckgürtel Berlins lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnanlagen verfügen über eine perfekte Anbindung an die Autobahn A115. So gelangt man schnell in der Berliner oder Potsdamer City oder zum südlichen Berliner Ring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Güterfelde – nur ca. 10 Fahrradminuten vom Standort entfernt.

In Stahnsdorf selbst gibt es Gastronomie jeglicher Art. Ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind im Ortskern angesiedelt.

Ausstattung

Sonstige Informationen

Euro 845.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Haus 1 - verbrauchsorientierter Energieausweis -
Energieträger: Erdgas, Warmwasser jeweils inklusive, Baujahr Anlagentechnik: 1996, Energieverbrauchskennwert: E, Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)

Haus 2 -verbrauchsorientierter Energieausweis -
Energieträger: Erdgas, Warmwasser jeweils inklusive, Baujahr Anlagentechnik: 1996, Energieverbrauchskennwert: E, Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a)

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 845.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage inklusive
19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und
seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Absprache mit uns möglich.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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