Zweifamilienhaus in bester Kladower Lage – provisionsfrei für den Erwerber

14089 Berlin (Bezirk Spandau, Kladow), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Schökel
  • Firma
    J. & M. K. Immobilien
  • Adresse
    Winzerstraße 30
    13593 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    immobilien@jmk-spandau.de
  • E-Mail Direkt
    immobilien@jmk-spandau.de
  • Tel. Zentrale
    +49 30 36802143
  • Mobil
    +49 172 3990314
  • Fax
    +49 30 36802144
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1137
  • Objekttypen
  • Adresse
    (10811005000041)
    14089 Berlin (Bezirk Spandau, Kladow)
  • Wohnfläche
    246 m²
  • Grund­stücks­fläche
    915 m²
  • Nutzfläche
    125 m²
  • Gesamtfläche
    246 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Erwerber
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Parkett
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1979
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138,33 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    138,33 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit gutem Zuschnitt und altem Baumbestand.

Es handelt sich rechtlich um 2 abgeschlossene Eigentumswohnungen. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

ERDGESCHOSS:

Die bezugsfreie Wohnung im EG verfügt über eine Nettowohnfläche von 128,77 m².

Aufteilung :

• großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und zum
• Esszimmer
• Einbauküche mit großer Abstellkammer
• 3 Schlafräume
• Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Neuwertiges Gäste-WC
• Diele

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist 31,5 m² groß. Dem Erwerber obliegt die alleinige Nutzung von Vorgarten, Garten und Carport.

OBERGESCHOSS:

Die Zweizimmerwohnung im OG wird von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Im Zuge der Abwicklung wird den Verkäufern ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung sowie für einen Teil der Nutzfläche im Keller zugesprochen.

Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 71,03 m² zzgl. Loggia und zzgl.ca. 58 m² Dachterrasse. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt

• großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum
• Esszimmer
• Einbauküche (ebenfalls mit Zugang zum Esszimmer)
• Abstellraum
• Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Badezimmer mit Dusche und WC (ebenfalls Zugang zur Dachterrasse)

UNTERGESCHOSS:

Im ca. 125 m² großen Keller stehen diverse Räume als Lager- und Vorratsfläche sowie eine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Außentreppe führt zum Garten.

Baujahr: 1979

Grundstücksgröße ca.: 915 m² inkl. 28 m² Verkehrsfläche

Wohnfläche EG ca.: 144,52 m² (inkl. 15,75 m² = 50 % Terrasse) – 5 Zimmer

Wohnfläche OG ca.: 101,83 m² (inkl. 30,8 m² = 50 % Dachterrasse u. Loggia) – 2 Zimmer

Nutzfläche UG ca.: 125 m² insgesamt

Lage

Der Spandauer Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern und liegt wunderschön zwischen Havel, Groß-Glienicker See und Sacrower See unweit von Potsdam mit all seinen Kulturgütern.
Das Haus befindet sich in einer guten und begehrten Wohngegend, fußläufig nur 300 Meter vom Ufer des Wannsees entfernt. Der Kladower Hafen mit einladender Gastronomie und der stündlichen BVG-Fähre F 10 stellt einen hohen Freizeitwert dar. Viele Möglichkeiten für Wassersportler oder auch Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch der renommierten Golf Club Gatow mit einer herrlichen 18-Loch-Golfanlage ist in Kürze erreichbar.
Im Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Waldorfschule, ein Gymnasium, viele Kindertagesstätten und für die internationale Ausbildung finden Sie die International School Villa Amalienhof (ISVA) oder das Touro College in naher Umgebung.
Die nächste Bushaltestelle ist 550 m entfernt. Diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Potsdam und in die Spandauer Altstadt mit U-Bahn, S-Bahn, Fern- u. Regionalbahnhof. Die Altstadt begeistert mit ihrer historischen Fußgängerzone und den Spandau - Arcaden. Die Berliner City erreichen Sie in ca. 35 Busminuten. Im naheliegenden Ortskern und auch im Cladow - Center sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, soziale Einrichtungen, Ärzte und Apotheken vorhanden. Auch das Krankenhaus Havelhöhe befindet sich in der Nähe.

Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde 2011 modernisiert. Es wurde eine Gas-Brennwerttherme der Fa. Weishaupt mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut.

Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt. Ein kleiner Teich mit Seerosen sowie mehrere befestigte Sitzplätze bieten vielfältige Oasen zur Erholung. Im Gartenhaus bietet Unterstellmöglichkeiten für Geräte und Fahrräder.

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Baujahr Anlagentechnik: 2011, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Effizienzklasse E

Sonstige Informationen

Kaufpreis Euro 1.090.000,-- ohne zusätzliche Käuferprovision. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einnahmen: Für die Wohnung im OG wird eine pauschale Nutzungsentschädigung in Höhe von Euro 750,-- inkl. Nebenkosten gezahlt. Pro Jahr generieren sich somit Einnahmen von Euro 9.000,--.

Besonderheit: Eine Selbstnutzung der gesamten Immobilie ist erst nach Erlöschen des Wohnrechtes möglich.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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