Investoren aufgepasst! Gleichzeitige Selbstnutzung und Vermietung – Gelegenheit für Family & Friends

Beschreibung

Zur Immobilie:

Das im Jahr 1978 in solider Fertigbauweise auf massiv errichtetem Kellergeschoss erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die verklinkerten Fassaden der beiden nahezu spiegelbildlich konzipierten Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in die liebevoll angelegten Grundstücke ein. Durch den Verzicht auf trennende Einfriedungen entsteht ein offenes und repräsentatives Gesamtbild mit angenehmer Privatsphäre.
Im vorderen Grundstücksbereich steht den Bewohnern eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer mit maßgefertigten Regalwänden bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Sonnenschutz.
Das Esszimmer schafft eine klare und angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich und unterstreicht den klassischen Wohncharakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein neuwertiges Duschbad, ein separates WC sowie einen weiteren großzügigen separierten Wohnbereich.
Das Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung der vorderen Haushälfte, überzeugt jedoch zusätzlich durch eine besonders hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen. Der Duschbereich des Badezimmers wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert.
Im Untergeschoss wurde ein großer, tagesbelichteter Bereich wohnlich ausgebaut. Ausgestattet mit eigener Dusche und WC sowie intelligent integrierten Stauraumlösungen eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnesstrakt. Solide Einbauschränke in den Kellergängen schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine vollständig ausgestattete Waschküche sowie einen weiteren Lagerraum mit direktem Gartenzugang.
Der Heizungskeller beherbergt die gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 30.000 Litern befindet sich im Vorgartenbereich.

Grundstücksfläche: 438 m²

Wohnflächen EG/OG: ca. 170 m²

Nutzflächen Keller: ca. 94m² verteilt auf diverse Kellerräume
Info: im UG wurden ca. 48 m² zu Wohnzwecken ausgebaut

Wohn-Nutzflächen gesamt: ca. 264 m² plus hälftige Doppelgarage

Heizung: gemeinsame Zentralheizungsanlage Buderus, Bj. 2014 mit Warmwasserbereitung

Wichtige Info: Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam mit der nahezu identischen 2. DHH im vorderen Grundstücksteil. Kaufpreis ebenfalls Euro 595.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.
Beide Häuser verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Ein Einzelverkauf der Doppelhaushälften ist ausgeschlossen. Eine besondere Gelegenheit für einen Investor, der gleichzeitig Selbstnutzung und Kapitalanlage beabsichtigt. Die Vermietung einer DHH gewährleistet zum Teil die Finanzierung der Gesamtinvestition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Berlin-Wilhelmstadt. Gelegen in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – ein ideales Umfeld für zwei Familien oder befreundete Parteien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien mit Anschluss an den Bahnhof Spandau gegeben. Auch die Berliner Innenstadt ist über die Heerstraße zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegene Havel sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer mit gemeinschaftlichem Wohnkonzept.

Ausstattung

Ausstattung:

*elektrische Jalousien im EG
*Bodenbeläge Keller: komplett verfliest
*weitestgehend einheitliche Fliesen im EG, Auslegware im OG
*Weichwasseranlage
*Gartenbewässerungsanlage

Sonstige Informationen

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.