Wohnen in Kladow – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Anteil am Wassergrundstück

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Rechtlich handelt es sich hier um Sondereigentum am Haus verbunden mit Sondernutzungsrechten an den Grundstücksteilen im Vorgarten und Garten. Zum Sondereigentum gehört auch eine gut erreichbare Garage.

Die Wohnanlage erstreckt sich auf fast 33.000 m² und umfasst insgesamt 73 Wohneinheiten, die sich auf Häuser in unterschiedlichen Baustilen verteilen und ergänzt werden von 56 Einzelgaragen und 17 nicht überdachte Kfz-Stellplätze. Im gemeinschaftlichen Eigentum stehen Wege und Spielflächen, das Heizwerk sowie ein direkt am Wasser gelegenes, ca. 1.475 m² großes Freizeitgrundstück mit Bootssteg.

Dies ist das besondere Highlight dieser Immobilie! Hier besteht optional die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz anmieten. Das Grundstück steht auch für private Feste zur Verfügung: Pavillon und WC sind vorhanden.

Die Aufteilung bzw. Ausstattung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich bestehend aus Windfang u. Vorraum mit Garderobe
• Gäste-WC mit Dusche
• Einbauküche mit elektrischen Geräten, Fenster mit Rollläden
• Großer einheitlich verfliester Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
• Elektrische Rollläden an der Fensterfront
• Treppe ins Ober- und Untergeschoss

Obergeschoss:

• Schlafzimmer zum Garten
• Büro, Kinder- oder Gästezimmer zum Vorgarten
• Wannenbad mit WC

Dachgeschoss:

• Gefliester Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Dachraum als Abstellfläche
• DG-Fenster in 2024 erneuert

Untergeschoss:

• Großer Partyraum
• geräumiger Wirtschafts- und Lagerraum mit Hausanschlüssen u. Wärmeübergabe-station, zentrale Warmwasserbereitung, Stellplatz für Waschmaschine + Trockner

Garten:

• Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz
• Gerätehaus
• Zugang zur Freifläche mit der Garage

Daten im Überblick:

Baujahr: 1981
Gemeinschaftsgrundstück ca. 33.000 m² inkl. Wassergrundstück 1.474 m²
anteiliges Grundstück ca.: 303 m²
Miteigentumsanteil: 1238/100.000
Wohnfläche EG/OG/Dach ca.: 135 m² (Dachschrägen sind berücksichtigt)
Nutzfläche Keller ca.: 55 m²
mtl. Wohngeld: Euro 520,94 inkl. Rücklagenanteil und Heizung
Zimmer: 4 (inkl. Wellnesstrakt im DG)
Garage: vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme, Heizwerk im Gemeinschaftseigentum)

Besonderheiten: Die gemeinschaftliche Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca. Euro 697.000,-- und wird vom Käufer anteilig miterworben.

Lage

Der Spandauer Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern und liegt wunderschön zwischen Havel, Groß Glienicker See und Sacrower See unweit von Potsdam mit all seinen Kulturgütern.
Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung.
Auch der renommierte Golf Club Gatow mit einer herrlichen 18-Loch-Golfanlage ist in Kürze erreichbar. Ebenso erwähnenswert ist der Kladower Hafen mit einladender Gastronomie und der stündlichen BVG-Fähre F 10 nach Wannsee.
Im Ort gibt es 2 Grundschulen, eine Waldorfschule, ein Gymnasium, viele Kindertagesstätten und für die internationale Ausbildung finden Sie die International School Villa Amalienhof (ISVA) oder das Touro College in naher Umgebung.
Diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U-Bahn, S-Bahn, Fernbahnhof) mit ihrer historischen Fußgängerzone und den Spandau - Arcaden. Die Berliner City erreichen Sie in ca. 35 Busminuten. Im Ortskern sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Auch das Krankenhaus Havelhöhe befindet sich in der Nähe.

Sonstige Informationen

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

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