Viel Platz im Haus & Garten für eine nette Familie! Perfekte Lage mit Havelblick!

Beschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.208 m² Sonnengrundstück in perfekter Lage erbaut. Die Immobilie besticht durch eine gute Aufteilung und bietet für Ihre Familie ein perfektes Wohnambiente.
Das Grundstück ist sehr schön angelegt, in Teilbereichen aber auch natürlich belassen worden. Der Pool ist mit Holzdielen umrandet. Eine praktische Einfriedung nach gärtnerischen Gesichtspunkten sorgt zusammen mit der gemauerten Zaunanlage für einen repräsentativen Anblick. Von der ca. 75 m² großen, mit Schiefer belegten Terrasse und insbesondere vom Balkon im Obergeschoss erblickt man die Havel und den Grunewaldturm auf der anderen Seite des Ufers.

Baujahr ca.: 1992
Grundstücksgröße ca.: 1.208 m²
Wohnfläche EG/OG ca.: 180 m²
Nutzfläche UG ca.: 110 m²
Zimmer: 7 – inkl. der beiden Räume im UG
Heizung: Ölzentralheizung der Fa. Viessmann mit Warmwasser
Poolanlage, Stellplätze f. 2 Pkw auf dem Grundstück, große Terrasse

Mietzeit: ab sofort bis 15.08.2026 (befristeter Mietvertrag), ggf. Prolongation um ein Jahr oder länger

Nettomiete: Euro 2.600,-- zzgl. Vorauszahlung für Nebenkosten: Euro 450,-- (in der VZ sind folgende Kosten enthalten: Grundsteuer, Schornsteinfeger, Wartung Heizung/Therme/Hebeanlage, Gartenpflege, Versicherungen)
Zur Info: Die Kosten für Strom, Öl, Wasser und Müllabfuhr trägt der Mieter separat

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße zu Beginn einer kleinen Sackgasse im begehrten Gatower Ortsteil Hohengatow.
Lassen Sie sich begeistern von der schönen Havellandschaft um Gatow. Der beliebte Ortsteil Hohengatow im Südwesten der Hauptstadt mit Blick auf den gegenüberliegenden Grunewald ist eine der besonders gefragten Wohngegenden und zählt zu den besten Wohnlagen Berlins. Villenartige Einfamilienhäuser, umgeben von dichtem Baumbestand, Gatower Feldflur mit Bio-Bauerngarten und Wald entlang der Havel bilden den Rahmen für ein gesundes und naturverbundenes Leben abseits vom Stress der Berliner City.
Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. für Wassersportler, Reiter, Golfer liegen in direkter Umgebung. Badestellen und Uferwanderweg sind in wenigen Minuten erreichbar; Sportvereine für Erwachsene, Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Des Weiteren finden Sie in der näheren Umgebung ein Gymnasium, drei Grundschulen, mehrere Kita´s, eine Waldorfschule sowie für die internationale Ausbildung die Schule Villa Amalienhof (ISVA).
Das renommierte Krankenhaus "Havelhöhe" befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In den benachbarten Ortschaften Kladow und Gatow gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten von EDEKA, ALDI und LIDL bis hin zur BIO COMPANY.
Die Anbindung an die Altstadt Spandau mit dem Fernbahnhof sowie den U- und S-Bahn Anschlüssen erfolgt über mehrere Buslinien: Die City West ist über den Schnellbus X 34 in 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses beeindruckt vor allem das große Wohn-Esszimmer mit Kamin. Die mit Sprossen ausgestatteten Terrassentüren und Fenster gewährleisten eine optimale Belichtung. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, das Gäste-WC und nicht zuletzt die nagelneue gemütliche Einbauküche im Landhausstil mit vielfältigen elektrischen Geräten versprechen ein gutes Wohngefühl. Die Böden im EG und OG sind mit Parkett und Fliesen belegt.

Im Obergeschoss dominiert das große Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Teilbereich wurde hier abgetrennt und es wurde ein zusätzliches Zimmer geschaffen, welches sowohl als Ankleide- als auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Praktische Einbauschränke in den Schrägen bieten viel Stauraum. Ein weiteres großes Zimmer sowie das Familienbad mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss bietet mit 2,52 m Deckenhöhe ebenfalls eine hohe Qualität. Zwei große Räume werden hier zu Wohnzwecken genutzt. Auch hier gibt es eine Dusche und ein WC. Zusätzlich sind im UG Werkraum, Waschküche, Heizungskeller mit Öltanklager sowie ein Abstell- u. Hausanschlussraum untergebracht. Über eine Außentreppe besteht Zugang nach draußen.

Auf dem Grundstück können auf Stellplätzen mindestens zwei Fahrzeuge abgestellt werden.

Sonstige Informationen

Nettomiete Euro 2.600,-- mtl.
Aufgrund eines Auslandsaufenthaltes der Eigentümer erfolgt die Vermietung bis längstens zum 15.08.2026. Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis. Im Frühjahr 2026 entscheidet sich, ob der Vertrag ggf. für ein weiteres Jahr oder darüber hinaus verlängert werden kann.

Kaution: 3 Kaltmieten = Euro 7.800,--

Energieausweis: nach Verbrauch v. 20.04.2015, Energieeffizienzklasse D, 124 kWh/((m²*2) inkl. Warmwasser, Bj. Anlagentechnik 1992, Energieträger: Heizöl

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information der Eigentümer stützen, übernehmen wir keine Gewähr.