Einfamilienhaus mit großem Garten, sonniger Südterrasse & Doppelgarage im Falkenhagener Feld

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 wurde im Jahr 1983 durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Das als Fertighaus errichtete Gebäude befindet sich in einem soliden, dem Baualter entsprechenden Zustand. Für die individuelle Modernisierung und Renovierung sollten entsprechende Arbeiten eingeplant werden.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das liebevoll angelegte Grundstück mit Terrasse, Sitzplatz unter Pergola und Doppelgarage.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang und einen geräumigen Flur. Mittelpunkt der Etage ist das Wohnzimmer mit integriertem Essplatz und einer praktischen Durchreiche zur Küche. Es besteht Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung. Eine Markise sorgt hier bei Bedarf für Schatten. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsbereich.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Anschlüsse für die Einrichtung einer Küchenzeile sind bereits vorhanden.
Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad mit WC, eine praktische Kammer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Über eine Auszugstreppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Freizeitmöglichkeiten. Neben einem großen Lagerraum gibt es einen Heizungsraum mit integrierter Werkstatt, Öltank und einer Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 2011. Ein großer Hobbyraum mit Bar sowie ein Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für die Familie und zugleich interessante Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss sowie die vielseitig nutzbaren Bereiche im Untergeschoss schaffen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Modernisierung. Wer ein großzügiges Zuhause mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Die Abbildungen der Umgebung wurden KI generiert bzw. bearbeitet. Straßenschilder, Autos und Nummernschilder wurden entfernt, wodurch es zu leichten Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten kommen kann. Eine diesbezügliche Haftung wird ausgeschlossen.

Kaufpreis: Euro 550.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Umgebung bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Falkenhagener Forst und weitere Grünanlagen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an das Spandauer Zentrum macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

Ausstattung

• Verklinkerte Fassade im Erdgeschoss
• Giebelseiten des Obergeschosses mit Werzalit-Verkleidung
• Isolierverglaste Fenster
• Einbauküche mit elektrischen Geräten
• Parkettböden im Erdgeschoss
• Laminatboden im Obergeschoss
• Fliesen in Küche, Bädern, WC und Flur
• Weiß verfliestes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
• Duschbad im Obergeschoss
• Einbauschränke im Schlafzimmer des Obergeschosses
• Anschlüsse für eine Küchenzeile im Obergeschoss
• Pflegeleicht und liebevoll angelegtes Grundstück
• Doppelgarage mit elektrischen Motoren

Sonstige Informationen

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.