Attraktive Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück – Wohnen im schönen Kleinmachnow

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, etwa 701 m² großen Sonnengrundstück.
Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen nachhaltig aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die Erweiterung des Wohnzimmers durch einen stilvollen Anbau auf der ehemaligen Terrasse, der Einbau neuer isolierverglaster Fenster, die Dämmung der Außenwände sowie die Installation einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Der einladende Eingangsbereich mit Windfang führt über wenige Stufen in die großzügige Wohnküche sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Anbau, derzeit als Esszimmer genutzt, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen, offenen Charakter des Hauses. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Ein über der Garage gelegener Raum wurde wohnlich ausgebaut und sinnvoll in die Wohnfläche integriert. Im Obergeschoss wurden ursprünglich zwei Zimmer zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt, wodurch ein besonders komfortabler Rückzugsort entstanden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.

Der Dachgiebel ist über eine praktische Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche, gut nutzbare Abstellfläche.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Neben einem Büro stehen hier eine Sauna, eine Waschküche, ein Duschbad mit WC, die Heizungsanlage sowie ein großzügiger Partyraum zur Verfügung.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Hauseingang und rundet das komfortable Gesamtangebot ab.

Baujahr: 1989

Anbau/Modernisierung: 2000

Grundstücksfläche: 701 m²

Wohnfläche EG/OG: ca. 114 m² - 4-5 Zimmer, Küche, Bad

Nutzfläche Keller: ca. 65 m² verteilt auf diverse Kellerräume

Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 179 m² - plus Garage

Heizung: Brennwerttherme Viessmann, Bj. 2014 mit Warmwasser

Energieausweis: verbrauchsorientierter E-Ausweis; Endenergiebedarf 185,91 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2014

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kleinmachnow, im beliebten Heidefeld am Schleusenweg – unmittelbar an der Ecke Heidefeld. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und gehört zu den gefragten Lagen im südwestlichen Berliner Umland.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und überwiegend von Anliegerverkehr geprägt, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitiet man von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen und Spielmöglichkeiten – etwa im Bereich Sperberfeld zwischen Schleusenweg und Heidefeld – zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Buslinien verkehren
in direkter Nähe, während S-Bahn (S1, z. B. Mexikoplatz) und U-Bahn (U3, Krumme Lanke) in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung nach Berlin gewährleisten.
Darüber hinaus liegt Kleinmachnow unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Mikrolage mit hoher Wohnqualität, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt.

Sonstige Informationen

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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