NEUER PREIS Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Kladow mit Gestaltungspotential

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1978 als KAMPA-Fertighaus errichtet und befindet sich in ruhiger Lage am Ende eines Stichwegs, abgehend vom Kladower Damm.

Die grundbuchliche Größe beträgt 260 m² zzgl. eines Miteigentumsanteils von 50 % am gemeinschaftlichen Zufahrtsweg. Es besteht eine Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der 2. Doppelhaushälfte.

Beim Betreten des Hauses erschließt sich ein durchdachter Grundriss: Vom Flur aus gelangt man in die Einbauküche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich im Wohnraum verbunden ist. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine große, bodentiefe Fensterfront geprägt, die einen schönen Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die angrenzende Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet zudem einen direkten Zugang über ein kleines Tor zum seitlich gelegenen Carport. Ein Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus ist eine Loggia mit Blick in den Garten zugänglich. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und dient aufgrund seiner eingeschränkten Höhe als praktische Abstellfläche.

Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorräte oder Hobbyzwecke. Im Hausanschlussraum besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Durch die Entfernung des ehemaligen Öltanks stehen zusätzliche Lagerflächen im Heizkeller zur Verfügung.

Vom Erwerber sollten einige Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Unter anderem entsprechen Küche, Badezimmer und Gäste-WC nicht mehr dem heutigen Standard.

Baujahr: 1978

Grundstücksfläche: 303,5 m² inkl. ½ Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche 87 m²

Wohnfläche EG/OG ca.: 93 m² 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Wannenbad/WC

Nutzfläche Keller ca.: 46 m² verteilt auf diverse Kellerräume

Wohn-Nutzfläche gesamt ca.: 139 m²

Heizung: Brennwerttherme ELCO Thision Bj. 2011, Warmwasser über DE

Energieausweis: verbrauchsorientierter E-Ausweis; Endenergiebedarf 119,74 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2011

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Kladow, direkt am Kladower Damm. Das Haus liegt geschützt am Ende eines Stichwegs, wodurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre sowie eine geringe Verkehrsbelastung gewährleistet sind – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Kladow zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, viel Grün und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die weitläufigen Uferbereiche der Havel sowie zahlreiche Wald- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt gut: Über den Kladower Damm sowie die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man die City-West in angemessener Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Metropole Berlin – eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

NEUER PREIS Euro 395.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. 19 % MwSt.)

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.