Bestlage Grunewald! Exklusive Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse, Loggia und TG-Stellplatz

14193 Berlin (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Grunewald), Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Beate Schökel
  • Firma
    J. & M. K. Immobilien
  • Adresse
    Winzerstraße 30
    13593 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    immobilien@jmk-spandau.de
  • E-Mail Direkt
    immobilien@jmk-spandau.de
  • Tel. Zentrale
    +49 30 36802143
  • Mobil
    +49 172 3990314
  • Fax
    +49 30 36802144
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1029
  • Objekttyp
  • Adresse
    (10811004000025)
    14193 Berlin (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Grunewald)
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.670 m²
  • Nutzfläche
    110 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Käufer­provision
    7,14 % Courtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1974
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    215,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    215,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines modernen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und entspricht auch heute noch allen aktuellen Anforderungen. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage auf einem 1.670 m² großen, schön angelegten Gemeinschaftsgrundstück. Das Treppenhaus ist freundlich und hell ausgestattet. Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Baujahr: 1974
Wohnfläche ca.: 133,49 m² - inkl. Loggia und zzgl. Dachterrasse ca. 110 m²
Gemeinschaftsgrundstück: 1.670 m²
Zimmer: 3
Miteigentumsanteile: 133.200 / 1.000.000 MEA - Wohnung und 6.241 / 1.000.000 MEA – Stellplatz
Wohngeld mtl. ca.: Euro 707,--(inkl. Stellplatz)

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Berlin-Grunewald in unmittelbarer Nähe zum Hubertussee. Grunewald zählte schon immer zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Westberliner City mit dem legendären Kurfürstendamm ist nur ca. 1,5 km entfernt und dennoch genießt man hier die Ruhe und die Natur. Hochherrschaftliche Villen prägen das Bild in der Nachbarschaft und auch die Botschaften vieler Länder haben sich hier angesiedelt.

Die Infrastruktur ist perfekt. So gibt es im nahen Umfeld gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten sowie diverse gastronomische und medizinische Einrichtungen. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art können in den angrenzenden Wald- und Grünanlagen ausgeübt werden. Der nahe Wannsee steht für den Wassersport zur Verfügung.

Die Haltestellen für den Bus sind fußläufig erreichbar. Vom S-Bahnhof Grunewald gelangt man zeitnah in die Innenstadt oder in die Landeshauptstadt Potsdam mit ihren Kulturgütern. Auch die nächste Autobahnauffahrt mit Anbindung die AVUS/A115 ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung beeindruckt durch ihren attraktiven Grundriss. Vom großen Wohnzimmer aus besteht Zugang zur windgeschützten und überdachten Loggia. Zwei gut belichtete Schlafräume, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein neuwertiges, elegantes Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die geräumige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz zum Empfang Ihrer Gäste. Die Küche ist mit ansprechenden Einbaumöbeln ausgestattet. Große Fensterelemente gewährleisten eine freundliche Helligkeit.

Die Böden der Wohnräume sind einheitlich mit Eichenparkett belegt. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Ölheizungsanlage. In Bad und in der Küche gibt es zudem eine Fußbodenheizung.

Das Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an einer 110 m² großen Dachterrasse, die separat zugänglich ist. Hier genießen Sie den Feierabend mit Blick ins Grüne!
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, den Wasch- und Trockenraum zu nutzen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Abwicklung der Kaufvertragsmodalitäten sofort vom Erwerber bezogen werden.

Sonstige Informationen

Euro 590.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
Für die Wohnanlage liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Erstellungsdatum: 2008, Energieverbrauchskennwert: 215 kwh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Warmwasser inkl.

Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 590.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Absprache mit uns möglich.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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